【问答】江门哪里有特色的房地产估价师培训机构

发布时间：2021/9/28 16:38:49 更新时间：2021/9/28 16:38:49

责任编辑：房地产估价师培训机构贺老师（VIP会员已认证）

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时间：2021/9/28 16:38:49 更新时间：2021/9/28
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学校介绍: 　　优路教育拥有一支思想创新，锐意进取的团队，特聘请清华、北大、人大、北师大、首师大、法大、财大、华科、建工、哈工大、同济、北京交大等知名学府资深教师及本行业极具专业素质的专家任教，教学经验丰富，针对性强，教师团队教学扎实过硬，教风明快活泼，教学效果独树一帜。学校领导班子严格管理，狠抓教学质量，教书育人。教师们传道、授业、解惑、兢兢业业、诲人不倦。优路教育是一个正从年轻走向成熟的学校，充满了生机和活力，让我们共同迎接挑战，超越自我，共创辉煌的明天！
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师资力量: 李老师
优路教育专业师资
大学教授、工学博士。长期从事工程类执业资格考试培训工作。主讲一、二级建造师《共性案例》、《项目管理》及一、二级造价工程师《造价管理》、《工程计价》等课程，被多家机构聘为OPMP、IPMP、CPMP等各类认证证书高级专家顾问，在全国享有盛誉。
王老师
优路教育专业师资
哈尔滨工业大学教授、一级建造师、造价工程师、参与主编优路教育和机械工业出版社会联合出版的全国一级建造师执业资格考试辅导用书，主讲《建设工程经济》。

课程介绍: 案例与分析
综合性强，与其他科目联系密切，出题灵活难度大。
制度与政策
理解记忆型试题占比大，注重考核概念与原理。

特色优势: 串讲预测
教材知识点串讲分析，专用题集训练强化，并预测考点和重要的方向，让学员能够掌握应考内容。
专职答疑
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行业趋势: 　　要全面提高队伍素质。面对行业的快速发展，努力提高从业人员法律知识、职业道德、业务水平、组织协调能力的任务已迫在眉睫。随着年内物业管理师认定工作的开展，物业管理从业人员职业资格制度将正式实施，相信对业内管理人员整体素质的提高会起到重要的促进作用。此外，我们还要注重企业关键岗位和一线员工的技能培训，建立一支具有良好敬业精神，恪守职业道德，具备熟练专业技能的员工队伍，以适应行业、企业发展的需要。
　　要切实端正服务思想。物业管理的本质是业主花钱买服务，业主是物业管理企业的“衣食父母”，服务质量是物业管理企业的生命线，谁提供的服务质价相符，业主就会买谁的服务。因此，我们一定要摆正服务业主的位置，切实转变“管理者”的角色，强化服务意识。良好的服务是化解各类矛盾的最好方法，也是建立与业主融洽关系的关键。只有以货真价实的服务让业主切身感受到物业管理带来的便利，得到了价有所值的服务，才能赢得业主的认同，才能从根本上树立行业在群众中的正面形象。

培训学习资料: 　　房地产估价师《理论与方法》教材讲义：第六章第二节

第二节搜集交易实例
一、搜集大量交易实例的必要性(了解)
只有拥有了估价对象所在地的大量的房地产交易实例，才能把握估价对象所在地正常的房地产市场价格行情，保障评估出的估价对象价值不会超出合理的范围;
才能选择出符合一定数量和质量要求的可比实例，保障根据这些可比实例的成交价格评估出的估价对象价值更加准确而不会出现较大误差。因此，估价机构和估价师应努力搜集较多的交易实例。
搜集交易实例在平时就应留意搜集和积累，这样才能保证运用时有足够多的交易实例可供选用。
二、搜集交易实例的途径(熟悉)
(1)走访房地产交易当事人，了解其交易的房地产及成交价格等信息。
(2)访问房地产经纪机构和房地产经纪人员、相关律师、房地产交易当事人的邻居等，了解其促成交易或知悉交易的房地产及成交价格等信息。
(3)查阅全国和有关部门的房地产价格等资料。例如，房地产权利人转让房地产时向有关部门申报的成交价格等资料，全国出让建设用地使用权的价格等资料，全国或其授权的部门确定、公布的基准地价、标定地价、房屋重置价格等资料。
(4)向专业房地产信息提供机构购买房地产价格等资料。
(5)查阅网站、报刊上有关房地产出售、出租信息，参加房地产交易展示会，与房地产的业主、开发企业、经纪人员等房地产出售人或其代理人洽谈，获取房地产的要价、标价、挂牌价、报价等资料，了解房地产市场价格行情。
(6)同行之间相互提供。
三、搜集交易实例的要求(掌握)
搜集信息完整、真实、准确的交易实例。
搜集交易实例的内容：
①交易对象基本状况：如名称、坐落、规模(面积)、用途、权属以及土地形状、土地使用期限、建筑物竣工日期(或建成年月、建成年份、建成年代)、建筑结构、周围环境等。
②交易双方基本情况，如卖方和买方的名称及之间的关系等;
③交易方式;
④成交日期;
⑤成交价格，包括总价、单价及计价方式(按建筑面积/套内建筑面积/使用面积计价);
⑥付款方式，例如是一次性付款/分期付款(包括付款期限、每期付款额或付款比例);
⑦融资条件，如首付款比例、贷款利率、贷款期限等;
⑧交易税费负担，如买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费，还是全部税费由买方负担或卖方负担等;
⑨交易目的，如卖方为何而卖，买方为何而买，以及是否有急于出售、急于购买等特殊交易情况。
　　房地产估价师《经营与管理》教材讲义：第一章第一节
第一章房地产投资与投资风险
第一节投资与房地产投资
一、投资概述
(一)投资的概念
投资是指经济主体(个人或单位)以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。
(二)投资的分类
投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的几种主要分类如下：
1.短期投资和长期投资(考点)(2004、2006、2007、2008、2010、2011年考点，考试类型为单选、多选和判断)
按投资期限或投资回收期长短，可将投资分为短期投资和长期投资。预期在短期(通常是一年内)能收回的投资，属于短期投资。长期投资是指投资期限在一年以上的投资。一般说来，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强。
选择短期投资还是长期投资，主要取决于投资者的投资偏好。

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