鸡西学房地产估价师性价比哪里好
发布时间：2022/1/26 14:45:34 更新时间：2022/1/26 14:45:34
责任编辑：房地产估价师培训机构（VIP超级会员已认证）
- 学校介绍
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截止2017年初，环球优路教育在北京、天津、济南、南京、上海、杭州、合肥、石家庄、郑州、武汉、长沙、广州、重庆、沈阳、大连、青岛、厦门、宁波、苏州、无锡、扬州、南通、保定、安阳、新乡、洛阳、平顶山、西安、太原、徐州、福州、成都、唐山、邯郸、焦作、秦皇岛等70个城市，设立了70余家分校，年培训人次超过10万人。
优路教育整合业界优秀师资，改进服务体系，凭借超高的考试通过率和精致的服务，在建设工程执业/职业资格培训、财经类执业/职业资格培训、卫生类执业/职业资格培训、其他各类执业/职业资格培训领域，树立了良好的口碑，品牌美誉度良好。
优路教育教学目标：
激发学员的学习潜能，全面提高学员学习和实操能力，帮助学员学习专业知识及考试技巧，使学员在相应考试中得心应手、运用自如，顺利通过考试并提高职场实战能力。
优路教育拥有一支思想创新，锐意进取的团队，特聘请清华、北大、人大、北师大、首师大、法大、财大、华科、建工、哈工大、同济、北京交大等知名学府资深教师及本行业极具专业素质的专家任教，教学经验丰富，针对性强，教师团队教学扎实过硬，教风明快活泼，教学效果独树一帜。学校领导班子严格管理，狠抓教学质量，教书育人。教师们传道、授业、解惑、兢兢业业、诲人不倦。优路教育是一个正从年轻走向成熟的学校，充满了生机和活力，让我们共同迎接挑战，超越自我，共创辉煌的明天！
- 师资力量
- 王老师
优路教育专业师资
哈尔滨工业大学教授、一级建造师、造价工程师、参与主编优路教育和机械工业出版社会联合出版的全国一级建造师执业资格考试辅导用书，主讲《建设工程经济》。
陈老师
优路教育专业师资
(WACF)国际建筑协会常务理事，建设工程法讲师，命题组成员。多年一级建造师辅导经验，授课足迹遍布全国多个城市，主讲《建设工程法规及相关知识》。
- 课程介绍
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理论与方法
客观题和计算题结合，以计算题为主，量多时间紧。
经营与管理
理论理解难度大，计算题量大题难，注重综合性考核。
- 特色优势
- 习题密训
根据近三年考情与命题规律，总结出两套专属试卷，进行高频考点的记忆和题的强化训练。
专职答疑
专职教研在线答疑，学习难题及时解决处理，节约时间，提高效率。
- 行业趋势
- 由全国人事部、建设部1995年开始组织实施的“全国房地产估价师执业资格考试”是在房地产交易的价格、服务中介和人才等要素市场逐步实施规范化、法制化的行业管理，以促进房地产市场化、产业化的重大举措.通过考试取得全国房地产估价师执业资格的从业人员不仅能为所在的工作单位赢得社会信誉，提高经济效益，而且能从法律上和技术资格上奠定自己的从业地位，所以通过考试就成了从业人员的主。
要全面提高队伍素质。面对行业的快速发展，努力提高从业人员法律知识、职业道德、业务水平、组织协调能力的任务已迫在眉睫。随着年内物业管理师认定工作的开展，物业管理从业人员职业资格制度将正式实施，相信对业内管理人员整体素质的提高会起到重要的促进作用。此外，我们还要注重企业关键岗位和一线员工的技能培训，建立一支具有良好敬业精神，恪守职业道德，具备熟练专业技能的员工队伍，以适应行业、企业发展的需要。
- 培训学习资料
- 房地产估价师《理论与方法》教材讲义：第二章节
节房地产的含义
一、房地产的定义
房地产指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
二、土地、建筑物和其他相关定着物的含义(熟悉)
1.土地的含义：
土地的地表范围——该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域
土地的地上空间范围——以飞机的飞行高度为限
土地的地下空间范围——以人类的能力所及为限
例如，全国出让国有建设用地使用权的地块土地，其地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或建设用地红线图，由土地管理部门或城市规划管理部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，形状为封闭多边形，面积大小依水平投影面积计算。(与测量知识印证)
2.建筑物的含义：：
广义建筑物包括房屋和构筑物，狭义仅指房屋。
房地产估价中一般将建筑物作广义理解，是指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生活活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。(房屋与构筑物的区别：房屋有内部空间，构筑物没有内部空间，或者人们只在其外部活动)。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
3.其他相关定着物的含义(熟悉)
其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。
三、房地产实物、权益和区位的含义
1.房地产实物的含义(考点在相关知识部分)
房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。认识房地产实物，需要建筑、测绘等专业知识。
房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。以一幢房屋为例，其有形的实体，就该房屋的建筑结构而言，是指它是砖木结构的，还是砖混结构、钢筋混凝土结构或者钢结构的;实体的质量，假如该房屋是砖木结构的，则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的，或者其施工质量如何;组合完成的功能，假如该房屋是砖木结构，采用的砖和木材的质量也相同，并且施工质量也是相同的，则是指它的空间布局如何，例如住宅的户型如何。
2.房地产权益的含义(掌握)
房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。
房地产权益以房地产权利为基础，包括：
①拥有的房地产权利。——房屋所有权，建设用地使用权。
②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。——设立了抵押权或租赁权、地役权的房屋所有权或建设用地使用权。
③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。——对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制，相邻关系、被人民法院查封从而其处分受到限制等。②和③要能区分
④额外的利益或好处。——屋(顶)盖或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入。
全国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。
(1)房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利(四项权能)。
所有权形式有：单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。
——单独所有，指房地产由一个单位或个人享有所有权。
——共有是指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权。共有又有按份共有和共同共有。按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权(区分份额);共同共有人对共有的房地产共同享有所有权(不区分份额)。
——建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(是一种复合性的权利，专有部分的所有权+专有部分以外的共有部分的持份权+因共同关系所产生的成员权)。
房地产开发企业的设立条件(考点、了解)
《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：
(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构;
(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;
(3)注册资本100万元以上;
(4)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;
(5)法律、法规规定的其他条件。
省、自治区、直辖市人民全国可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件做出高于以上的规定。
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