【头条】昆明哪里有学房估考试培训班学校，是夜校的
发布时间：2021/12/6 16:24:00 更新时间：2021/12/6 16:24:00
责任编辑：昆明优路教育房地产估价师培训（VIP会员已认证）
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- 师资力量
- 王老师
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哈尔滨工业大学教授、一级建造师、造价工程师、参与主编优路教育和机械工业出版社会联合出版的全国一级建造师执业资格考试辅导用书，主讲《建设工程经济》。
陈老师
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(WACF)国际建筑协会常务理事，建设工程法讲师，命题组成员。多年一级建造师辅导经验，授课足迹遍布全国多个城市，主讲《建设工程法规及相关知识》。
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经营与管理
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案例与分析
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- 行业趋势
- 当今世界，随着现代经济和科技水平的高速发展，经济全球化已经成为世界经济发展的必然趋势．这将对各行各业产生广泛而深远的影响．既为我们提供了前所未有的发展机遇．又为我们提出前所未有的挑战。估价行业作为现代服务业的重要组成部分．其重要服务对象——投资者、金融机构等的跨国、跨地区活动日益频繁．不可避免地要为其提供跨国、跨地区的估价服务。这一方面会促使估价理念、估价术语及其内涵、估价方法、估价结果表述等在不同全国和地区之间趋同。
任何行业，只要能坚持的住，到了后边都不会太差。这是一个前提。房产评估也是一样的道理，在你获得相关的估价师证书之前，日子确实比较难过，即便是有丰富经验的老员工，没有证书，腰板也不会太硬。也就是说，关于这个行业有前景与否，是否能取得估价师证书，是另一个前提。
从事这个行业，取得双证之后，再不济也不用担心之后的温饱问题了。以浙江一位学员为例，房地产、土地双证估价师的年薪15万左右。这个数字看上去不多，但是估价师的工作毕竟是很轻松的，如果在评估公司上班，应该知道大部分的粗活累活估价师是不做的，如此看来这样的年薪是可以接受的。而且最重要的是，做上估价师以后，你能够有时间从事一些副业，而这份时间，是你在取得估价师证书之前所没有的。当然了，如果你确实想全心全意投身这个行业，光取得证书肯定不是终点。取得证书之后，自己创办一家评估公司也不是什么特别困难的事。
- 培训学习资料
- 房地产估价师《理论与方法》第九章考点：假设开发法概述
1.假设开发法的含义
根据估价对象预期开发完成后的价值，来求取估价对象价值或价格的方法。它是求得估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。
将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，得到估价对象价值或价格的方法，称为动态分析法;
将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润，得到估价对象价值或价格的方法，称为静态分析法。
本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益(从静态分析法来看，具体为开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润后的余额，简称剩余开发价值)为导向来求取房地产的价值或价格。
具体为开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润后的余额。
2.假设开发法的理论依据(熟悉)
理论依据——预期原理和地租原理(一次性的剩余价格)
表现形式——评估新开发房地产价值的成本法的倒算法
假设开发法与成本法主要区别：
成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值。
假设开发法中，开发完成后的房地产价值已事先通过预测得到，需要求取的是土地价值。
起点和终点(已知和未知)是相反的
3.假设开发法适用的估价对象(掌握)
适用对象，凡是具有开发或再开发潜力并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产。
具体包括：可供开发的土地、在建工程、可重新开发、更新改造或改变用途的房地产。
不适合采用假设开发法的项目：应有规划条件但规划条件不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价;如仍需要估价，一定要把对规划条件的假设在估价报告中特别提示。
除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目分析。
假设开发法用于估价与用于投资分析的区别：
在选取有关参数和测算有关数值时，假设开发法站在一个典型的投资者的立场上(公允的、客观的)，而房地产开发项目分析是站在某个特定的投资者的立场上。
房地产估价师《制度与政策》第八章考点：房地产中介服务行业自律
目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构有3000多家，全国一级房地产估价机构160多家。
虽然我国房地产中介服务行业发展较快，但从总体上说，房地产中介服务行业仍然是当前我国房地产市场发育中的一个薄弱环节。
因此，要进一步规范房地产中介服务行为，除房地产行政管理部门应加强对房地产中介服务机构的监管外，还要建立房地产中介服务行业自律机制，形成行业行政管理、从业人员自律、行业组织监督相互配合的管理约束体制。
一、房地产中介服务人员的职业道德(考点、熟悉)
法律和道德是两个不同的范畴，在社会活动中，具体的行为往往需要法律和道德共同调节。法律调节是全国或全国通过强制力来规范具体的行为，而道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。
房地产中介属服务性质，房地产中介服务人员除应具备扎实的房地产专业知识，较全面的金融知识，通晓有关的法律、法规外，对其职业道德要求也很高。如在美国，经纪人如违反职业道德，问题严重的将被暂停或吊销执照;经纪人只要有一次因违反职业道德而被暂停或吊销执照的行为，就会被刊登在经纪人的广告刊物上，从此就不可能再从事这一职业，没有机构会雇佣他，也不会再有人委托他从事中介服务。这种严格的职业道德规范要求从业者必须加强自律，确保了整个行业的健康发展。
我国房地产中介服务行业尚处在发育阶段，房地产中介服务人员更要从维护行业发展、维护行业信誉、维护自身利益的角度出发，在加强业务技能学习，树立现代市场营销观念的同时，不断提高个人职业道德修养，做到遵纪守法、诚实待客、严格守信、爱岗敬业，自觉维护职业形象，促进房地产中介服务市场的健康发展。
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