【头条】邵阳房地产估价师考什么
发布时间：2022/2/24 16:31:20 更新时间：2022/2/24 16:31:20
责任编辑：房地产估价师培训机构（VIP会员已认证）
- 学校介绍
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优路教育拥有一支思想创新，锐意进取的团队，特聘请清华、北大、人大、北师大、首师大、法大、财大、华科、建工、哈工大、同济、北京交大等知名学府资深教师及本行业极具专业素质的专家任教，教学经验丰富，针对性强，教师团队教学扎实过硬，教风明快活泼，教学效果独树一帜。学校领导班子严格管理，狠抓教学质量，教书育人。教师们传道、授业、解惑、兢兢业业、诲人不倦。优路教育是一个正从年轻走向成熟的学校，充满了生机和活力，让我们共同迎接挑战，超越自我，共创辉煌的明天！
优路教育的课程主要有执业资格考前培训、;财经类职业资格考试培训、教师类执业资格考试培训等，包括咨询工程师、消防工程师、中级经济师、会计中级、执业药师、教师资格证培训等，课程应有尽有，尽最大的努力满足学员的要求。优路教育的分布，总有一个在你身边。
- 师资力量
- 陈老师
优路教育专业师资
(WACF)国际建筑协会常务理事，建设工程法讲师，命题组成员。多年一级建造师辅导经验，授课足迹遍布全国多个城市，主讲《建设工程法规及相关知识》。
王老师
优路教育专业师资
哈尔滨工业大学教授、一级建造师、造价工程师、参与主编优路教育和机械工业出版社会联合出版的全国一级建造师执业资格考试辅导用书，主讲《建设工程经济》。
- 课程介绍
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制度与政策
理解记忆型试题占比大，注重考核概念与原理。
经营与管理
理论理解难度大，计算题量大题难，注重综合性考核。
- 特色优势
- 就业推荐
推出人才培训“一体化模式”，优路人才网，实时推荐就业岗位与计划。
考前集训
预测考点，把握考试重中之重；以题带点，结合标答解析梳理，提升做题速度和准确率，达到“会做题，拿全分”的效果。
- 行业趋势
- 《城市房地产中介服务管理规定》(以下简称《中介管理规定》)颁布两年来，建设部、全国土地管理局及各省、自治区、直辖市房地产与土地行政主管部门以及全国房地产估价师学会针对房地产价格评估中存在的一些突出问题，先后颁布了一系列相关法规和政策，全面加强了对评估专业人员的资格认证与管理，对评估机构的资质评定与管理、对评估业务范围与行为的管理，使我国房地产价格评估业开始走上健康规范化的发展道路。一、两年来房地产价格评估业的发展特点房地产价格评估业两年来的发展呈现出以下三个特点。
房地产评估业是一门技术性很强、专业程度要求很高的的新兴领域。然而，与发达全国的成熟发展体系相比，我国的房地产评估业务的发展仍然有所欠缺，包括法律制度，评估准则等都有待完善。文章分析了房地产评估业务存在的种种亟待解决问题，并针对这些问题提出了建议及对策。
- 培训学习资料
- 房地产估价师《理论与方法》第十一章考点：城镇基准地价评估
城镇基准地价评估
1.城镇基准地价的含义(熟悉)
是指在某个城镇一定区域范围内，划分土地级别或不同均质地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。
基准地价具有特定的内涵，包括对应的价值时点(基准日期)、土地用途、土地使用权性质、土地使用期限、容积率和土地开发程度等。
2.城镇基准地价评估的程序和方法(熟悉)
(1)制定基准地价评估作业方案
确定基准地价评估的区域范围由大到小有以下选择：城镇行政区、城镇总体规划确定的规划区、土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围、建成区、市区。
(2)明确基准地价的内涵、和表述方式
内涵的一般内容：
①价值时点(一般为年度的1月1日)
②土地用途
③土地使用权性质
④土地使用期限
⑤容积率
⑥土地开发程度；
(3)划分土地级别或不同均质地域
商业路线价区段
居住区片价区段
工业区片价区段
(4)抽样评估若干宗地的价格；
(5)计算各个土地级别或均质地域的地价；
(6)综合确定基准地价；
(7)编写基准地价使用说明。
房地产估价师《制度与政策》教材讲义：第五章第四节
商品房现售(掌握)
依据：《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)。
商品房现售，必须符合以下条件：
(1)出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;42：
(4)已通过竣工验收;
(5)拆迁安置已经落实;
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;
(7)物业管理方案已经落实。
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