【资讯】石嘴山房估考试培训班培训课程优势她竟然报名了

发布时间：2022/3/1 16:50:54 更新时间：2022/3/1 16:50:54

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学校介绍: 　　优路教育一站式学习平台，专注工程、医卫、教师、财经等领域培训。以一城一校为目标，全国范围内已开设200余家分校，帮助在职人士成就梦想!热线：400-600-8827。
　　优路教育由清华大学、北京交通大学、北京建筑工程学院、北京师范大学多名各领域资深教授联手创办，有着良好的背景资源，雄厚的师资力量，与建设部、教育部、劳动和社会保障部、全国建筑业协会、全国教育协会、各地市建委、国内知名建筑类院校、国内知名教育类院校等一直有着良好的合作关系。长期以来，优路教育一直为国内众多知名建筑企业集团提供九大员、建造师、造价师、物业管理师培训服务;一直为北京地区输送大量具有教师资格的从业人员。

师资力量: 李老师
优路教育专业师资
大学教授、工学博士。长期从事工程类执业资格考试培训工作。主讲一、二级建造师《共性案例》、《项目管理》及一、二级造价工程师《造价管理》、《工程计价》等课程，被多家机构聘为OPMP、IPMP、CPMP等各类认证证书高级专家顾问，在全国享有盛誉。
陈老师
优路教育专业师资
(WACF)国际建筑协会常务理事，建设工程法讲师，命题组成员。多年一级建造师辅导经验，授课足迹遍布全国多个城市，主讲《建设工程法规及相关知识》。

课程介绍: 制度与政策
理解记忆型试题占比大，注重考核概念与原理。
案例与分析
综合性强，与其他科目联系密切，出题灵活难度大。

特色优势: 考前集训
预测考点，把握考试重中之重；以题带点，结合标答解析梳理，提升做题速度和准确率，达到“会做题，拿全分”的效果。
学习督导
学员配备专属班主任，全程跟进、督导学员学习，随时处理学习问题。

行业趋势: 　　《城市房地产中介服务管理规定》(以下简称《中介管理规定》)颁布两年来，建设部、全国土地管理局及各省、自治区、直辖市房地产与土地行政主管部门以及全国房地产估价师学会针对房地产价格评估中存在的一些突出问题，先后颁布了一系列相关法规和政策，全面加强了对评估专业人员的资格认证与管理，对评估机构的资质评定与管理、对评估业务范围与行为的管理，使我国房地产价格评估业开始走上健康规范化的发展道路。一、两年来房地产价格评估业的发展特点房地产价格评估业两年来的发展呈现出以下三个特点。
　　你现在干这行，应该也明白，一份评估报告成本是多少，租一间办公室，成本又是多少，再雇佣一些应届毕业生，又要多少支出。这些支出相比较评估收费，还是很小头的（当然了业务拓展一块前期还是要有基础的）。而一旦你经营的公司（也可以是分公司）业务稳定了，那你自己包括你下一代，日子应该还是能比较滋润的了。

　　所以说对于这个行业来说，前景如何，与你自己的心态有很大的关系，关系到你是否能获得估价师证书，关系到你是否安于上班族的状态，关系到你有没有自己开创属于自己事业的想法。说了这么多，先拿下房地产估价师证实再说吧。

培训学习资料: 　　房地产估价师《理论与方法》教材讲义：第四章第四节
第四章房地产价格影响因素
第四节制度政策因素
影响房地产价格的制度政策因素，主要有房地产制度政策、税收制度政策、金融制度政策、相关特殊政策以及相关规划和计划等。
一、房地产制度政策(熟悉)
包括：房地产的所有制、使用制、交易管理制度、价格政策。
改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许土地使用权出让、转让、出租，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。
(1)房地产所有制：
土地所有权属于全国或者农民集体，不能买卖;
房屋可以私人所有，其中住宅大部分为私人所有，可以买卖。
土地没有所有权价格，土地价格均是指某种土地使用权价格。
土地使用权一般是有使用期限的，一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高;反之，就会越低。
国有建设用地由全国独家垄断供应，土地供应政策(包括供应量、供应结构和供应方式等)的变化会引起土地及房地产价格的变动。
(2)价格政策
价格政策是全国对房地产价格的高低与涨落的态度及其采取的相应管制或干预方式和措施等。
①高价格政策(放任不管)，高价格政策促进房地产价格上涨。“经营城市”
②低价格政策(抑制政策)，低价格政策造成房地产价格下降。“价格管制”“租金管制”
(高与低，不是指绝对价格，而是指价格趋势。)
全国对房地产价格的管制或干预方式，可能是直接定价或者制定限价或最低限价，也可能是通过一些其他措施或手段来调节价格。
抑制房地产价格的措施主要有：
①全国在房地产价格上涨过快时通过增加土地供应或者加大、加快房屋建设，以增加房地产供给，从而平抑房地产价格;
②规定按照合理的房地产开发成本和利润率来定价;(如经济适用房)
③制定限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格;——限价商品房
④建立一套房地产交易管理制度，遏制房地产投机炒作。
　　房地产估价师《理论与方法》第十章考点：平均增减量法
平均增减量法(熟悉)
用平均增减量法进行预测的条件：
当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测。
适用条件：房地产价格的变动过程是持续上升或下降，并且各期上升或下降的数额大致接近。
简单平均增减量法
计算公式如下：Vi=P0+d×i
d=(P1—Po)+(P2—P1)+…+(Pi—Pi—1)+…+(Pn—Pn—1)/n=(Pn—P0)/n
vi——第i期(可为年、半年、季、月等，下同)房地产价格的趋势值;
i——时期序数，i=1，2，…，n;
P0——基期房地产价格的实际值;
d——逐期增减量的平均数;
Pi——第i期房地产价格的实际值。

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