【动态】新乡房地产估价师哪里培训专业培训课程费用
发布时间：2022/2/8 12:24:28 更新时间：2022/2/8 12:24:28
责任编辑：新乡优路教育房地产估价师培训（VIP会员已认证）
- 学校介绍
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优路教育，历经十余年的成长与发展，环球优路教育在日益激烈的市场环境中，逐渐开辟出一条有着自身特色的发展道路，赢得了广大学员和企事业单位的良好口碑，品牌影响力越来越广，市场份额稳居行业前列。2016年3月2日，环球优路教育正式登陆新三板，成为同行业领域中首家挂牌上市的企业，充分证明了其辉煌成绩和广阔发展前景。
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- 师资力量
- 李老师
优路教育专业师资
大学教授、工学博士。长期从事工程类执业资格考试培训工作。主讲一、二级建造师《共性案例》、《项目管理》及一、二级造价工程师《造价管理》、《工程计价》等课程，被多家机构聘为OPMP、IPMP、CPMP等各类认证证书高级专家顾问，在全国享有盛誉。
陈老师
优路教育专业师资
(WACF)国际建筑协会常务理事，建设工程法讲师，命题组成员。多年一级建造师辅导经验，授课足迹遍布全国多个城市，主讲《建设工程法规及相关知识》。
- 课程介绍
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理论与方法
客观题和计算题结合，以计算题为主，量多时间紧。
制度与政策
理解记忆型试题占比大，注重考核概念与原理。
- 特色优势
- 习题密训
根据近三年考情与命题规律，总结出两套专属试卷，进行高频考点的记忆和题的强化训练。
习题密训
根据近三年考情与命题规律，总结出两套专属试卷，进行高频考点的记忆和题的强化训练。
- 行业趋势
- 你现在干这行，应该也明白，一份评估报告成本是多少，租一间办公室，成本又是多少，再雇佣一些应届毕业生，又要多少支出。这些支出相比较评估收费，还是很小头的（当然了业务拓展一块前期还是要有基础的）。而一旦你经营的公司（也可以是分公司）业务稳定了，那你自己包括你下一代，日子应该还是能比较滋润的了。
所以说对于这个行业来说，前景如何，与你自己的心态有很大的关系，关系到你是否能获得估价师证书，关系到你是否安于上班族的状态，关系到你有没有自己开创属于自己事业的想法。说了这么多，先拿下房地产估价师证实再说吧。
近两年，媒体对物业管理的问题频频曝光，使行业处于比较被动的局面。在一年一度的全国和地方人大、政协会议上，关于物业管理的提案呈上升趋势。在部分城市的行风评比中，对物业管理的评价不尽人意。这在客观上显示了物业管理行业的社会公信力存在一定问题，直接影响行业的公众形象，尽快改变这一状况已经成为行业上下的共同心愿。
首先要准确把握行业定位。物业管理企业与建设单位和业主是平等的民事主体，是基于物业服务合同形成的服务和被服务的关系，《物业管理条例》这一基本指导思想，是物业管理行业准确定位的法律依据。在物业管理活动中，物业管理企业既不是建设单位的隶属和依附，也不是业主的“仆人”或“保姆”，既不是凌驾于业主之上的“管理者”，也不是逆来顺受的“受气包”，既不能不负责任地推诿敷衍，也不能毫无原则地大包大揽。只有摆正位置，通过平等协商的方式确立与建设单位和业主的关系，才能做到不越位、不错位，减少不必要的矛盾和纠纷。
- 培训学习资料
- 房地产估价师《理论与方法》教材讲义：第二章节
节房地产的含义
一、房地产的定义
房地产指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
二、土地、建筑物和其他相关定着物的含义(熟悉)
1.土地的含义：
土地的地表范围——该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域
土地的地上空间范围——以飞机的飞行高度为限
土地的地下空间范围——以人类的能力所及为限
例如，全国出让国有建设用地使用权的地块土地，其地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或建设用地红线图，由土地管理部门或城市规划管理部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，形状为封闭多边形，面积大小依水平投影面积计算。(与测量知识印证)
2.建筑物的含义：：
广义建筑物包括房屋和构筑物，狭义仅指房屋。
房地产估价中一般将建筑物作广义理解，是指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生活活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。(房屋与构筑物的区别：房屋有内部空间，构筑物没有内部空间，或者人们只在其外部活动)。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
3.其他相关定着物的含义(熟悉)
其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。
三、房地产实物、权益和区位的含义
1.房地产实物的含义(考点在相关知识部分)
房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。认识房地产实物，需要建筑、测绘等专业知识。
房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。以一幢房屋为例，其有形的实体，就该房屋的建筑结构而言，是指它是砖木结构的，还是砖混结构、钢筋混凝土结构或者钢结构的;实体的质量，假如该房屋是砖木结构的，则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的，或者其施工质量如何;组合完成的功能，假如该房屋是砖木结构，采用的砖和木材的质量也相同，并且施工质量也是相同的，则是指它的空间布局如何，例如住宅的户型如何。
2.房地产权益的含义(掌握)
房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。
房地产权益以房地产权利为基础，包括：
①拥有的房地产权利。——房屋所有权，建设用地使用权。
②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。——设立了抵押权或租赁权、地役权的房屋所有权或建设用地使用权。
③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。——对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制，相邻关系、被人民法院查封从而其处分受到限制等。②和③要能区分
④额外的利益或好处。——屋(顶)盖或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入。
全国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。
(1)房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利(四项权能)。
所有权形式有：单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。
——单独所有，指房地产由一个单位或个人享有所有权。
——共有是指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权。共有又有按份共有和共同共有。按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权(区分份额);共同共有人对共有的房地产共同享有所有权(不区分份额)。
——建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(是一种复合性的权利，专有部分的所有权+专有部分以外的共有部分的持份权+因共同关系所产生的成员权)。
房地产估价师《理论与方法》第十一章考点：城镇基准地价评估
城镇基准地价评估
1.城镇基准地价的含义(熟悉)
是指在某个城镇一定区域范围内，划分土地级别或不同均质地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。
基准地价具有特定的内涵，包括对应的价值时点(基准日期)、土地用途、土地使用权性质、土地使用期限、容积率和土地开发程度等。
2.城镇基准地价评估的程序和方法(熟悉)
(1)制定基准地价评估作业方案
确定基准地价评估的区域范围由大到小有以下选择：城镇行政区、城镇总体规划确定的规划区、土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围、建成区、市区。
(2)明确基准地价的内涵、和表述方式
内涵的一般内容：
①价值时点(一般为年度的1月1日)
②土地用途
③土地使用权性质
④土地使用期限
⑤容积率
⑥土地开发程度；
(3)划分土地级别或不同均质地域
商业路线价区段
居住区片价区段
工业区片价区段
(4)抽样评估若干宗地的价格；
(5)计算各个土地级别或均质地域的地价；
(6)综合确定基准地价；
(7)编写基准地价使用说明。
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