【头条】张掖房地产估价师报的人数怎么样
发布时间：2022/1/21 14:32:52 更新时间：2022/1/21 14:32:52
责任编辑：房地产估价师培训机构（VIP会员已认证）
- 学校介绍
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优路教育作为一个主做工程类和职业资格证项目的教育机构，优路教育是唯一一家在新三板上市的公司，自从2005年6月24日成立，至今已经走过12年的历程，作为一家老牌教育机构，我们有着多年的培训经验，目前在全国已经拥有75家分校，坚决保障品牌的服务质量与信誉。
优路教育，将时下流行的科技元素融入到教育教学过程中，开创了实景课堂、3D仿真教学、VR沉浸式体验课堂等先进的教学方式。这种变革不仅提升了教育培训本身的质量，同时也有效调动了学员的学习兴趣，提高了学习效率，更将优路教育长期推崇的“将学习变成一种乐趣”这一教育理念体现得淋漓尽致。
- 师资力量
- 陈老师
优路教育专业师资
(WACF)国际建筑协会常务理事，建设工程法讲师，命题组成员。多年一级建造师辅导经验，授课足迹遍布全国多个城市，主讲《建设工程法规及相关知识》。
王老师
优路教育专业师资
哈尔滨工业大学教授、一级建造师、造价工程师、参与主编优路教育和机械工业出版社会联合出版的全国一级建造师执业资格考试辅导用书，主讲《建设工程经济》。
- 课程介绍
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制度与政策
理解记忆型试题占比大，注重考核概念与原理。
案例与分析
综合性强，与其他科目联系密切，出题灵活难度大。
- 特色优势
- 串讲预测
教材知识点串讲分析，专用题集训练强化，并预测考点和重要的方向，让学员能够掌握应考内容。
就业推荐
推出人才培训“一体化模式”，优路人才网，实时推荐就业岗位与计划。
- 行业趋势
- 你现在干这行，应该也明白，一份评估报告成本是多少，租一间办公室，成本又是多少，再雇佣一些应届毕业生，又要多少支出。这些支出相比较评估收费，还是很小头的（当然了业务拓展一块前期还是要有基础的）。而一旦你经营的公司（也可以是分公司）业务稳定了，那你自己包括你下一代，日子应该还是能比较滋润的了。
所以说对于这个行业来说，前景如何，与你自己的心态有很大的关系，关系到你是否能获得估价师证书，关系到你是否安于上班族的状态，关系到你有没有自己开创属于自己事业的想法。说了这么多，先拿下房地产估价师证实再说吧。
要清晰界定企业责任。为防控企业经营中的各种风险，避免承担不必要的管理责任，物业管理企业首先应认真学习并掌握《合同法》、《民法通则》、《物业管理条例》及配套法规，掌握相关规定及精神实质；其次，要严格按照法规的规定履行义务并承担责任，细化物业服务合同条款，明确各方的权利义务，清晰界定企业的管理责任和免责条件，改变因错位和越位带来的被动。
- 培训学习资料
- 房地产估价师《案例与分析》第四章考点：房地产投资项目可行性研究
一、房地产投资项目可行性研究特点
房地产投资项目可行性研究属于房地产投资项目开发的前期工作。房地产投资项目可行性研究也是房地产估价师经常要做的一项工作，这项工作与一般的房地产估价既有不同，又有密切联系。
房地产投资项目可行性研究与一般的房地产估价的最大不同在于：可行性研究主要是以评价项目能否安全可靠获取投资收益为目的，而一般的房地产估价则以评估房地产的价值为目的。
二者的联系则在于：可行性研究一般都需要预测项目建成后的市场价值，这正是一般的房地产估价所要做的工作。
房地产投资项目可行性研究和一般的投资项目可行性研究也有一个关键的区别。这里讲的一般投资项目指其他生产行业的投资项目，以工业投资项目为主。工业投资项目的投资—回收过程是：项目建成之后成为生产企业，企业生产产品，产品销售之后获得收益，进而回收投资和获得投资回报。
而房地产投资项目(以建成后全部销售的房地产项目为例)的投资—回收过程则是：项目建成之后形成产品，产品销售之后获得收益，进而回收投资和获得投资回报。也就是说：房地产项目完成之后直接形成产品，而一般工业投资项目完成之后是形成企业。这导致房地产项目的投资测算过程和一般工业项目的投资测算过程是有所区别的，主要的区别在一般工业项目投资测算过程中的固定资产摊销和企业运营过程中的流动资产占用的测算，在房地产项目投资测算时的表现形式是不同的。
但从目前的实践情况看，并未将房地产投资的上述特点反映出来。
目前房地产开发项目可行性研究的主要依据是建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》，这个评价方法的基本过程和用于一般工业项目投资可行性分析的《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》、《建设项目经济评价参数》(由全国发展改革委和建设部发布)等文件是一样的，并未充分体现上述房地产投资的特点，这有待今后加以改进。
房地产估价师《理论与方法》第十二章考点：确定估价结果
确定估价结果
一、对测算结果进行校核
当不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，应寻找原因，并消除不合理的差异。原因可从以下方面进行检查：①估价计算是否有误;②估价基础数据是否正确;③估价参数是否合理;④估价计算公式是否恰当;⑤不同估价方法的估价对象财产范围是否一致;⑥不同估价方法的估价前提是否一致;⑦选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的;⑧估价假设是否合理;⑨是否遵循了应遵循的估价原则;⑩房地产市场是否为特殊状况，如房地产价格是否存在泡沫、房地产市场是否不景气。
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二、得出一个综合测算结果
对于选用一种估价方法进行测算的，在确认测算结果无差错后，将其作为综合测算结果。对于同时选用两种或两种以上估价方法进行测算的，在确认各个测算结果无差错及其之间差异的合理性后，根据估价目的及不同估价方法的适用程度、数据可靠程度、测算结果之间差异程度等情况，选用简单算术平均、加权算术平均等方法得出一个综合测算结果。
选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法测算的结果给予较大的权重;
当由于房地产市场为特殊状态导致不同估价方法测算结果差异较大时，不能简单地采取平均的方法总综合为一个测算结果，应视不同的情况，特别是根据估价目的，先排除不合适的估价方法的测算结果，然后将余下的结果综合为一个结果。
估价基本事项中，需要明确价值时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。
三、确定最终的评估价值
在得出一个测算结果的基础上，还应考虑一些不可量化的价值影响因素(由于房地产价值影响因素众多，不能拘泥于某些数学公式的测算结果，还应根据经验及其对房地产市场行情的深入了解来把握评估价值)，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的调整，或者取整，或者认定该结果，从而确定最终的评估价值。当有调整时，应在估价报告中充分说明调整的理由。
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