售后租回交易形成融资租赁: 如果售后租回交易形成一项融资租赁,这种交易实质上是转移了买主(出租人)所保留的与该项租赁资产的风险与报酬,是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保。因此,售价与资产账面价值之间的差额(无论是售价高于账面价值,还是低于账面价值),在会计上均未实现。其实质是,卖出时高估了资产or低估了资产,卖主(承租人)应将售价与账面价值的差额予递延,并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊,作为折旧费用的调整