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【资讯】鄂州房地产估价师培训资料 哪家优惠学费

发布时间：2022/3/7 12:05:03 更新时间：2022/3/7 12:05:03
责任编辑：房地产估价师培训机构（VIP会员已认证）

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学校介绍
　　优路教育，历经十余年的成长与发展，环球优路教育在日益激烈的市场环境中，逐渐开辟出一条有着自身特色的发展道路，赢得了广大学员和企事业单位的良好口碑，品牌影响力越来越广，市场份额稳居行业前列。2016年3月2日，环球优路教育正式登陆新三板，成为同行业领域中首家挂牌上市的企业，充分证明了其辉煌成绩和广阔发展前景。
　　优路教育，将时下流行的科技元素融入到教育教学过程中，开创了实景课堂、3D仿真教学、VR沉浸式体验课堂等先进的教学方式。这种变革不仅提升了教育培训本身的质量，同时也有效调动了学员的学习兴趣，提高了学习效率，更将优路教育长期推崇的“将学习变成一种乐趣”这一教育理念体现得淋漓尽致。

师资力量
陈老师
优路教育专业师资
(WACF)国际建筑协会常务理事，建设工程法讲师，命题组成员。多年一级建造师辅导经验，授课足迹遍布全国多个城市，主讲《建设工程法规及相关知识》。
王老师
优路教育专业师资
哈尔滨工业大学教授、一级建造师、造价工程师、参与主编优路教育和机械工业出版社会联合出版的全国一级建造师执业资格考试辅导用书，主讲《建设工程经济》。

课程介绍
制度与政策
理解记忆型试题占比大，注重考核概念与原理。
理论与方法
客观题和计算题结合，以计算题为主，量多时间紧。

特色优势
专职答疑
专职教研在线答疑，学习难题及时解决处理，节约时间，提高效率。
习题密训
根据近三年考情与命题规律，总结出两套专属试卷，进行高频考点的记忆和题的强化训练。

行业趋势
　　房地产评估业是一门技术性很强、专业程度要求很高的的新兴领域。然而，与发达全国的成熟发展体系相比，我国的房地产评估业务的发展仍然有所欠缺，包括法律制度，评估准则等都有待完善。文章分析了房地产评估业务存在的种种亟待解决问题，并针对这些问题提出了建议及对策。
　　要理性认识行业特征。受益群体的广泛性和差异性，物业服务的无形性、即时性和长期性，都是物业管理行业区别于其他行业的特点。所谓“众口难调”，在物业管理上体现得淋漓尽致。而毛主席在《为人民服务》一文中，关于“做一件好事并不难，难的是一辈子做好事”的语录也点中了行业的“穴位”。只有充分认识到行业的这些特点，才能在任何情况下注意放平心态，真诚对待业主的批评和投诉，多从业主的角度看待和解决问题，不以强势面貌出现，不搞纠纷，不搞对立，努力建立良好的客户关系。同时，要注意拓宽与客户沟通的方法和渠道，通过定期走访住户和开展社区活动等，化解各类矛盾，最大限度地赢得客户的理解和支持，取得客户关系的持续改善，创造和谐的物业管理氛围。

培训学习资料
　　房地产估价师《理论与方法》教材讲义：第三章第二节
第二节房地产价格与一般物品价格的异同
相同处是：①都是价格，是价值的货币表现;②有波动，受供求因素的影响;③优质高价，劣质低价。(了解)
区别：(熟悉)
(1)房地产价格与区位关系密切，房地产不可移动，其价格与区位密切相关。
(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格，一般物品价格主要是物品本身的价格。
(3)房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般物品价格主要是买卖价格。房地产同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。房地产同时有两种价格：一是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即买卖价格，也称为交换代价的价格，通常简称价格;二是使用其一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即租赁价格，也称为使用代价的租金，通常简称租金。
广义的价格(包括买卖价格和租赁价格)和狭义的价格(仅指买卖价格)之分。
房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。相互之间可以互相换算。
如果需要求取价格(相当于本金)，只要把握租金(相当于利息)与报酬率或资本化率(相当于利息率，通常简称利率)，将租金资本化即可;相反，如果需要求取租金，只要把握价格和报酬率或资本化率，也可求得。具体的求取方法是收益法(该方法将在本书第七章详细介绍)。
(4)房地产价格容易受交易者的个别情况的影响，一般物品价格不易受交易者的个别情况左右。一般的物品价格形成较客观，不易受交易者的个别情况的左右。
房地产具有独一无二的特性，且不能搬到同一处进行比较，要认识房地产，只有亲自到实地查看。而且由于房地产价值量大，相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者，有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者，所以，房地产价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别情况(如议价能力，卖方急需现金，买房的偏好、财力、感情冲动等)的影响。
(5)房地产价格形成的时间通常较长，一般物品价格形成的时间通常较短。一般物品因为同质的很多，相互之间可比性较强，且价值不很大，所以价格形成时间通常较短。房地产因为具有独一无二的特性，相互之间可比性较差，加上价值较大，在非房地产市场过热导致“抢购”的情况下，人们对房地产交易通常是很谨慎的，所以房地产交易价格一般难以在短期内达成。
　　对建筑物实物状况的描述，主要说明下列方面：
(1)建筑规模：要根据建筑物的使用性质说明其面积或体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等。面积方面有建筑面积、套内建筑面积、使用面积、居住面积、营业面积、可出租面积等。旅馆通常还要说明客房数或床位数以及不同标准的客房或床位数，餐馆还要说明同时可容纳用餐人数或者座位数、餐桌数，影剧院还要说明座位数，医院还要说明床位数，停车场还要说明车位数，仓库一般要说明其体积。
开间即房间的宽度，是指房屋内相邻两个横向定位墙体之间的距离;进深即房间的长度或深度。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离;室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
层数和高度：说明建筑物的总层数(其中地上层数和地下层数)和总高度。建筑物通常根据总层数或总高度，分为低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑和超高层建筑。住宅通常是按照总层数来划分的：1～3层为低层住宅;4～6层为多层住宅;7～9层为中高层住宅;10层以上(含10层)为高层住宅。公共建筑及综合性建筑通常是按照总高度来划分的，总高度超过24m的为高层(但不包括总高度超过24m的单层建筑);总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。
(2)建筑结构：是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。一般分为：①钢结构;②钢筋混凝土结构;③砖混结构;④砖木结构;⑤简易结构。
如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为：①钢结构;②混凝土结构(包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等);③砌体结构(包括砖结构、石结构和其他材料的砌块结构);④木结构;⑤塑料结构;⑥薄膜充气结构。如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为：①墙体结构;②框架结构;③深梁结构;④筒体结构;⑤拱结构;⑥网架结构;⑦空间薄壁结构(包括折板结构);⑧悬索结构;⑨舱体结构。
(3)设施设备：说明给水、排水、采暖、通风与空调、燃气、电梯、电气等设施设备的配置情况(有或无)及性能。
(4)装饰装修：说明是毛坯还是粗装修、精装修。对于有装饰装修的，还要说明外墙面、内墙面、顶棚、室内地面、门窗等部位的装饰装修标准和程度，所用材料或饰物的质量以及装饰装修工程施工质量等。
(5)空间布局：说明空间分区以及各个空间的交通流线是否合理，并附房产平面图、户型图等来说明。
(6)防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照。
(7)外观：说明外立面风格等，并附外观照片来说明。
(8)新旧程度：说明建成时间、设计使用年限、维护情况和完损状况等。建成时间最好说明竣工日期;设计使用年限是指设计规定的建筑物的结果或结构构件，在正常施工、正常使用和正常维护下不需要进行大修即可按其预定目的使用的时间。由此还可以说明建筑物的年龄和剩余寿命。维护情况和完损状况说明基础稳固性、沉降情况，墙面、地面、门窗等的破损情况等。
(9)其他：说明可间接反映建筑物实物状况的有关情况，如建设单位(如房地产开发企业)、建筑师和设计单位、建筑施工单位、工程监理单位等的名称或者姓名、资质或资格、信誉、品牌等。对于在建工程或期房，还要说明其工程进度(例如是基础某层、正负零，还是结构某层，结构封顶等)、预计竣工日期、交付日期等。

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