甘孜房地产估价师资深讲师授课培训,这个有哪些?
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- 学校介绍
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优路教育拥有一支思想创新,锐意进取的团队,特聘请清华、北大、人大、北师大、首师大、法大、财大、华科、建工、哈工大、同济、北京交大等知名学府资深教师及本行业极具专业素质的专家任教,教学经验丰富,针对性强,教师团队教学扎实过硬,教风明快活泼,教学效果独树一帜。学校领导班子严格管理,狠抓教学质量,教书育人。教师们传道、授业、解惑、兢兢业业、诲人不倦。
优路教育在线上和线下都拥有完善的服务团队,致力于依托大数据智能平台,根据学员的学习基础和具体需求为学员提供个性化的服务,并将积极引进创新科技打造富有趣味性的教学模式,不断优化课程打造精致教学产品,深入挖掘学员需求提升服务品质,努力帮助广大学员提升自身价值,实现职业梦想。
- 师资力量
- 许老师
优路教育专业师资
浙江某高校教授,全国注册一级建造师,注册消防工程师,从事建筑、消防安全研究多年,专业功底深厚、教学经验丰富。主讲《建设工程施工管理》、《建设工程项目管理》等课程。
李老师
优路教育专业师资
沈阳理工大学副教授,安监局顾问,全国安全评价师、全国注册安全工程师,全国安全工程考试立项带头人,优路教育特聘讲师、主讲《案例分析》、《安全生产技术》等课程。
- 课程介绍
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理论与方法
客观题和计算题结合,以计算题为主,量多时间紧。
制度与政策
理解记忆型试题占比大,注重考核概念与原理。
- 特色优势
- 习题密训
根据近三年考情与命题规律,总结出两套专属试卷,进行高频考点的记忆和题的强化训练。
习题密训
根据近三年考情与命题规律,总结出两套专属试卷,进行高频考点的记忆和题的强化训练。
- 行业趋势
- 任何行业,只要能坚持的住,到了后边都不会太差。这是一个前提。房产评估也是一样的道理,在你获得相关的估价师证书之前,日子确实比较难过,即便是有丰富经验的老员工,没有证书,腰板也不会太硬。也就是说,关于这个行业有前景与否,是否能取得估价师证书,是另一个前提。
从事这个行业,取得双证之后,再不济也不用担心之后的温饱问题了。以浙江一位学员为例,房地产、土地双证估价师的年薪15万左右。这个数字看上去不多,但是估价师的工作毕竟是很轻松的,如果在评估公司上班,应该知道大部分的粗活累活估价师是不做的,如此看来这样的年薪是可以接受的。而且最重要的是,做上估价师以后,你能够有时间从事一些副业,而这份时间,是你在取得估价师证书之前所没有的。当然了,如果你确实想全心全意投身这个行业,光取得证书肯定不是终点。取得证书之后,自己创办一家评估公司也不是什么特别困难的事。
要正确引导舆论宣传。首先,我们要正确对待舆论监督,抓住群众反映较多的问题,切实加大整顿物业管理市场的力度,重拳打击业内少数乱收费、侵害业主权益的害群之马;其次,要加强和媒体的沟通。有的媒体为吸引读者眼球,存在夸大事实的报道,但大部分失实的报道还是因为有关记者对法规认识不够清晰,对情况了解不够全面,对相关责任把握不够准确。为此,我们要主动加强与他们的沟通,热忱欢迎他们到日常管理中深入调研,以转变他们对行业的一些误解,力求报道的客观和公正。此外,协会要采取多种形式加强对行业品牌企业和好人好事的正面宣传,加强舆论引导,通过正面宣传,让百姓看到一个自尊、自强、自律和诚实守信的行业,树立行业的良好形象。
- 培训学习资料
- 对房地产价格影响因素的基本认识:
房地产价格影响因素众多,且难以准确量化它们的影响。8点认识:
(1)不同的影响因素或其变化导致房地产价格变动的方向不尽相同。
(2)不同的影响因素或其变化导致房地产价格变动的程度不尽相同。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大,这类因素可称为主要因素。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较小,这类因素可称为次要因素。
(3)不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系不尽相同。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格,如图4-1(a)所示。有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格,在另一状况下随着其变化会降低房地产价格,如图4-1(b)所示。有的因素从某一角度看会提高房地产价格,从另一角度看会降低房地产价格,至于它对房地产价格的最终影响如何,是由这两方面的合力决定的,如图4-1(c)所示。
图4-1 不同影响因素与价格之间的关系
修筑一条道路穿过某个居住区,一方面由于改善了该居住区的对外交通,方便了居民出行,会提高该居住区住宅的价格;另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全,又会降低该居住区住宅的价格。
至于它最终是提高还是降低该居住区的住宅价格,要看受影响住宅离该道路的远近以及该道路的性质等情况。其中,紧临道路的住宅比里面的住宅受到的负面影响大,除非有了该道路之后适宜并允许改变为商业用途。但是,如果该道路是一条过境公路,如高架路或全封闭的高速公路,则对该居住区的住宅价格只有负面影响,没有正面作用。(影响的双重性)
(4)有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关,有的则与时间有关。(时滞)。
(5)有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变。
(6)同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同。
(7)同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能不同。
(8)有的影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或模型来量化,有的则难以用数学公式或模型来量化。
房地产估价必须依靠科学的估价理论和方法,但又不是简单地套用某些计算公式就能解决的;估价需要定性分析与定量分析相结合,测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础,测算结果往往还需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后,再做适当调整才能作为最终的估价结果;定性分析也需要以一定程度的定量分析为基础,二者相辅相成。
在实际估价中,应尽量采用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响,使估价不断科学、精确。只有当影响因素对房地产价格的影响无法采用定量分析予以量化时,才可以仅凭经验进行判断。
凡全国公民,遵纪守法并具备下列条件之一者,可申请参加房地产估价师执业资格考试:
(一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年;
(二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年;
(三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年;
(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年;
(五)取得房地产估价相关学科博士学位的;
(六)不具备上述规定学历,但通过全国统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出的。
获准在全国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员,符合上述规定的,也可报名参加房地产估价师执业资格考试。
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