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【资料】一级造价工师知识点:选择建设厂地点的要求

发布时间:2022/9/26 14:08:44 更新时间:2022/10/14 10:34:18
责任编辑:报名在线编辑陈老师  分类:培训资料

1)选择建设地点(厂址)的要求:

  ①节约土地,少占耕地,降低土地补偿费用”。项目的建设尽量将厂址选择在荒地、劣地、山地和空地,不占或少占耕地,力求节约用地。与此同时,还应注意节省土地的补偿费用,降低工程造价。”
  ②减少拆迁移民数量。项目建设的选址、选线应着眼少拆迁、少移民,尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区,减少或不发生拆迁安置费,降低工程造价。若必须拆迁移民,应制定详尽的征地拆迁移民安置方案,充分考虑移民数量、安置途径、补偿标准,拆迁安置工作量和所需资金等,作为前期费用计人项目投资成本。
  ③应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段,土壤耐压力应满足拟建厂的要求,严防选在断层、熔岩、流沙层与有用矿床上以及洪水淹没区、已采矿坑塌陷区、滑坡区。建设地点(厂址)的地下水位应尽可能低于地下建筑物的基准面。
  ④要有利于厂区合理布置和安全运行。厂区土地面积与外形能满足厂房与各种构筑物的需要,并适合于按科学的工艺流程布置厂房与构筑物,满足生产安全要求。厂区地形力求平坦而略有坡度(一般5%?10%为宜),以减少平整土地的土方工程量,节约投资,又便于地面排水。
  ⑤应尽量靠近交通运输条件和水电供应等条件好的地方。建设地点(厂址)应靠近铁路、公路、水路,以缩短运输距离,减少建设投资和未来的运营成本;建设地点(厂址)应设在供电、供热和其他协作条件便于取得的地方,有利于施工条件的满足和项目运营期间的正常运作。
  ⑥应尽量减少对环境的污染。对于排放大量有害气体和烟尘的项目,不能建在城市的上风口,以免对整个城市造成污染;对于噪声大的项目,建设地点(厂址)应远离居民集中区,同时,要设置一定宽度的绿化带,以减弱噪声的干扰;对于生产或使用易燃、易爆、辐射产品的项目,建设地点(厂址)应远离城镇和居民密集区。上述条件的满足与否,不仅关系到建设工程造价的高低和建设期限,还关系到项目投产后的运营状况。因此,在确定厂址时,也应进行方案的技术经济分析、比较,选择最佳建设地点(厂址)。

  2)建设地点(厂址)选择时的费用分析。在进行厂址多方案技术经济分析时,除比较上述建设地点(厂址)条件外,还应具有全寿命周期的理念,从以下两方面进行分析:
  ①项目投资费用。包括土地征购费、拆迁补偿费、土石方工程费、运输设施费、排水及污水处理设施费、动力设施费、生活设施费、临时设施费、建材运输费等。
  ②项目投产后生产经营费用比较。包括原材料、燃料运人及产品运出费用,给水、排水、污水处理费用,动力供应费用等。

  3)建设地点(厂址)方案的技术经济论证。选址方案的技术经济论证,不仅是寻求合理的经济和技术决策的必要手段,还是项目选址工作的重要组成部分。在项目选址工作中,通过实地调查和基础资料的搜集,拟定项目选址的备选方案,并对各种方案进行技术经济论证,确定最佳厂址方案。建设地点(厂址)比较的主要内容有:建设条件比较、建设费用比较、经营费用比较、运输费用比较、环境影响比较和安全条件比较。

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