企业取得土地使用权的确认：
—般情况下，确认为无形资产。下列除外∶
(1)房地产开发企业购入土地使用权，用于建造对外出售的商品房，确认为存货（开发成 本);
(2)房地产企业持有准备增值后转让的土地使用权，确认为存货(开发产品);
(3)一般企业持有准备增值后转让的土地使用权，确认为投资性房地产﹔
(4)同时购入建筑物和土地使用权，买价无法在建筑物和土地之间分摊的，全部确认为固定资产。
注意:
企业购入土地使用权，在土地上建造办公楼，此时土地使用权确认为无形资产，建造期间土